Strandskyddsdispens med rätt hjälp från start till beslut
Att bygga nära vattnet är en dröm för många. Samtidigt omgärdas kust, sjöar och vattendrag av särskilt skydd, och felsteg tidigt i processen leder ofta till avslag eller långa förseningar. Vi på Lov och Kontroll guidar dig genom hela resan när ditt projekt berörs av strandskydd, från inledande bedömning till färdigt beslut om dispens strandskydd. Du slipper tolka lagtext på egen hand och får istället ett underlag som står sig när kommunen granskar.
Det här hjälper vi dig med:
När du väljer oss för din ansökan om dispens strandskydd får du hjälp hela vägen:
-
Rådgivning om vad som gäller på just din fastighet.
-
Framtagning av ritningar, kartor och övriga handlingar.
-
Korrekt formulerad ansökan med rätt särskilt skäl.
-
Kontakt och dialog med kommunen och länsstyrelsen.
-
Stöd vid kompletteringar, ändringar och eventuella överklaganden.
Varför anlita oss för din ansökan?
Strandskyddsreglerna tolkas olika beroende på kommun och handläggare, och en väl förberedd ansökan ökar tydligt chanserna till positivt beslut. Vi kan miljöbalken, känner till praxis och har god erfarenhet av strandskyddsärenden i hela Stockholmsområdet. Det gör att du sparar både tid och pengar, och slipper obehagliga överraskningar längre fram i processen.
Med oss vid din sida får du en kunnig partner som ser till att ansökan blir tydlig, korrekt och så snabbt hanterad som möjligt.
Kort sagt:
-
Vi hjälper dig navigera strandskyddsreglerna och ökar dina chanser till ett godkänt beslut.
Vad är strandskydd och när gäller det?
Strandskydd regleras i miljöbalken och gäller generellt 100 meter upp från strandlinjen, men kan vara utökat till 300 meter i känsliga områden. Syftet är att hålla stränderna tillgängliga för allmänheten och att skydda växt- och djurlivet vid vattnet. Inom skyddat område är det förbjudet att bygga nytt, bygga till, ändra markanvändning eller utföra åtgärder som hindrar den fria passagen. Vill du göra något av detta behöver du söka strandskyddsdispens hos kommunen, i vissa fall hos länsstyrelsen.
Så söker du strandskyddsdispens
En strandskyddsdispens beviljas bara om det finns ett så kallat särskilt skäl i lagstiftningen. Ansökan behöver vara tydligt motiverad och underbyggd med ritningar, kartor och en beskrivning av varför åtgärden inte strider mot strandskyddets syften.
De vanligaste skälen kommuner godkänner:
-
Området är redan ianspråktaget, till exempel en etablerad tomt.
-
Platsen är avskild från stranden av väg, järnväg eller annan barriär.
-
Åtgärden behövs för en anläggning som måste ligga vid vatten, exempelvis en brygga.
-
Åtgärden tillgodoser ett angeläget allmänt intresse som inte kan lösas någon annanstans.
Vi går igenom din fastighet och bedömer realistiskt vilka skäl som kan åberopas och hur chanserna ser ut innan vi skickar in ansökan.
Vanliga projekt som kräver strandskyddsdispens
De flesta ärenden vi hanterar rör sig om mindre byggnader eller åtgärder på egen tomt nära vatten. Ett urval av projekt där du normalt behöver söka dispens:
-
Nybyggnad av villa, fritidshus eller attefallshus inom strandskyddat område.
-
Tillbyggnad av befintlig bostad eller komplementbyggnad.
-
Nyanläggning eller utbyggnad av brygga, bastu eller sjöbod.
-
Anläggning av pool, större altan eller stenläggning nära vattnet.
-
Uppförande av staket, mur eller plank som hindrar fri passage längs stranden.
-
Muddring, schaktning eller fyllning som förändrar strandzonens karaktär.
Även små åtgärder kan kräva dispens om de påverkar tillgängligheten eller livsvillkoren vid stranden. Är du osäker bör du alltid dubbelkolla innan du sätter spaden i marken. En åtgärd som utförs utan dispens kan nämligen leda till krav på återställning och dryga viten.
Strandskyddsdispens i Värmdö, Haninge och Huddinge
I skärgårdskommunerna är strandskyddet särskilt aktuellt, och där har vi arbetat i många år. Vi söker regelbundet strandskyddsdispens i Värmdö, där skärgårdens karaktär och naturvärden gör varje ansökan unik. Vi tar också ärenden som rör strandskyddsdispens i Haninge, med kust mot både Östersjön och flera insjöar, samt strandskyddsdispens i Huddinge där sjönära lägen är eftertraktade. Lokal erfarenhet betalar sig. Vi vet vilka argument som brukar landa i respektive kommun och vad som är väsentligt att få med för att ansökan inte ska falla på en formalitet.
Vad kostar det?
Varje projekt är unikt, och vi anpassar alltid våra priser utifrån projektets omfattning och förutsättningar. Kontakta oss gärna så tar vi fram en kostnadsfri offert anpassad just för ert projekt. Vi arbetar med både fasta priser och löpande timpriser, och kan även kombinera dessa där det passar bäst.
Kontakta oss om ditt strandskyddsärende
Funderar du på ett projekt nära vattnet och vill veta om dispens är möjligt? Hör av dig till Niklas eller Ola så bokar vi en kostnadsfri första genomgång. Du får snabbt en ärlig bedömning av förutsättningarna, utan att förbinda dig till något.
