Omfattande sammanfattning av det föreslagna regelverket för bygglov
Enligt Boverket föreslås omfattande ändringar i Plan‑ och bygglagen (PBL) med från och med 1 december 2025.  Syftet med ändringarna är att göra bygglovs- och lovprocesserna tydligare, effektivare och mer ändamålsenliga för fastighetsägare, kommuner och byggaktörer. 
 
Huvuddrag

• Kapitel 9 i PBL kommer att ersättas av ett helt nytt kapitel med en delvis ny struktur för hur lov och anmälningsplikt regleras. 

• Bestämmelser om lovplikten för anläggningar flyttas från Plan‑ och byggförordningen (PBF) till PBL, vilket samlar regelverket. 

• Nya definitioner införs i PBL, bland annat för termer som ekonomibyggnad, fasadändring, komplementbyggnad och komplementbostadshus. 

• De välkända begreppen ”friggebod” och ”attefallshus” tas bort och ersätts med nya begrepp: bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus. 

• Samtidigt som vissa krav förenklas, införs utökad lovplikt inom särskilda områden — exempelvis nära gräns­dragningar, järnvägsspår, totalförsvarets anläggningar och områden med särskilt värdefulla kultur- eller naturmiljöer. 

• Handläggningsprocessen förändras – bland annat tas möjligheten till villkorsbesked bort och nya krav på underlag, tidsfrister och underrättelse till grannar och andra myndigheter skärps. 

 
Vad betyder detta konkret för dig som fastighetsägare eller byggherre?

 1. Fler åtgärder utan krav på bygglov
Du får större frihet att använda din tomt och fastighet utan att behöva ansöka om bygglov för alla tänkbara tillbyggnader eller komplementbyggnader. Exempelvis blir det lättare att uppföra bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus — dock med regler för storlek, höjd och placering. 
 
2. Men samtidigt – nya begränsningar och större ansvar
I områden där särskilda värden finns eller där totalförsvaret är berört så gäller fortsatt eller ökad lovplikt. Det blir därför ännu viktigare att tidigt kartlägga om en fastighet ligger i sådant område. 
 
3. Tydligare struktur och enklare regler att förstå
Med samlat regelverk i kapitel 9 och nya definitioner blir det lättare att söka och förstå vad som faktiskt krävs – vilket för dig kan innebära mindre väntetid, färre överraskningar och effektivare planering.
 
4. Vad vi på Lov & Kontroll kan hjälpa dig med
Vi identifierar om din fastighet omfattas av de nya reglerna – och om den påverkas av de särskilda områdena.

• Vi ger dig stöd i att tolka vilka åtgärder som blir bygglovsbefriade och vilka som kräver lov eller anmälan.

• Vi hjälper till med en strategisk planering: vad du kan göra nu, vad som kräver ansökan och hur du kan nyttja de nya reglerna till din fördel.

• Vi håller dig uppdaterad – så att du kan agera innan reglerna träder i kraft och vara steget före.

 
Sammanfattning
Det nya regelverket öppnar upp för större frihet och tydlighet vid byggande och tillbyggnad – men ställer också högre krav på att du som fastighetsägare eller byggaktör är påläst och förberedd. När du samarbetar med Lov & Kontroll får du vägledning genom förändringarna, trygghet i beslutet och möjlighet att agera proaktivt.